Infiltrações em apartamento são problemas comuns e podem surgir por diferentes causas. Manchas de umidade, bolhas na pintura, mofo, desprendimento de revestimentos e escurecimento de paredes são alguns dos sinais mais frequentes.
O erro mais comum é tratar apenas o local onde a umidade aparece, sem identificar sua verdadeira origem.
De onde pode vir a infiltração?
A água pode chegar ao ambiente por diversos caminhos, como:
- vazamentos em tubulações;
- problemas no apartamento superior;
- falhas de impermeabilização;
- infiltrações pela fachada;
- deficiência de vedação em janelas;
- problemas em coberturas, terraços ou áreas molhadas.
Por isso, a mancha visível nem sempre está exatamente no ponto onde o problema começou.
Infiltração, vazamento e condensação são a mesma coisa?
Não.
O vazamento geralmente está relacionado ao escape de água de uma tubulação ou instalação hidráulica. Já a infiltração ocorre quando a água atravessa elementos construtivos, como paredes, fachadas, lajes ou impermeabilizações.
A condensação, por outro lado, está relacionada à umidade do ar e à ventilação do ambiente.
Identificar corretamente o fenômeno é essencial antes de definir qualquer reparo.
Quem pode ser responsável?
A responsabilidade depende da origem do problema.
Se a infiltração vier de uma tubulação interna de determinada unidade, a responsabilidade pode ser do proprietário daquele apartamento. Se estiver relacionada à fachada, cobertura ou outras áreas comuns, pode envolver o condomínio.
Em situações de conflito, uma avaliação técnica pode ajudar a documentar as condições encontradas e identificar a possível origem da manifestação.
Por que não apenas pintar a parede?
Pintar, aplicar massa ou produto antimofo pode melhorar temporariamente a aparência, mas não resolve a causa.
Se a entrada de água continuar ocorrendo, a manifestação tende a reaparecer.
O ideal é primeiro localizar a origem e somente depois executar o reparo adequado.
Quando procurar um engenheiro?
É recomendável buscar uma avaliação técnica quando a infiltração é recorrente, sua origem não está clara, existem divergências entre moradores ou condomínio, ou quando os reparos realizados anteriormente não resolveram o problema.
Dependendo do caso, pode ser elaborado um Laudo Técnico de Engenharia com registros fotográficos, análise das manifestações e conclusões técnicas sobre as condições verificadas
Está com infiltração no seu apartamento?
O Centro de Perícia Diagnóstica realiza vistorias, investigação de patologias construtivas e elaboração de laudos técnicos de engenharia.
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